Mặc dù các dự án hạ tầng trọng điểm tại Cần Giờ như cầu Cần Giờ hay khu đô thị lấn biển vẫn đang trong giai đoạn chuẩn bị, giá đất Cần Giờ thời gian gần đây đã ghi nhận đà tăng đáng kể, đặc biệt tại hai khu vực trọng điểm là xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh.
Sự sôi động bất ngờ của thị trường khiến nhiều nhà đầu tư đổ xô về đây, khiến không khí mua bán trở nên “nóng” hơn bao giờ hết.
Giá đất Cần Giờ tăng phi mã, giới đầu tư cần cảnh giác với làn sóng đẩy giá ảo
Theo anh M.C., một môi giới bất động sản tại Cần Giờ, từ đầu tháng 3 đến nay, lượng nhà đầu tư đổ về tìm mua đất nền Cần Giờ tăng gấp đôi, đặc biệt vào các ngày cuối tuần. Nhiều văn phòng công chứng trong khu vực rơi vào tình trạng quá tải, phản ánh cơn sốt ngầm đang âm ỉ diễn ra.
Giá đất nền Cần Giờ tại Long Hòa và Cần Thạnh tăng chóng mặt
Chỉ trong vòng chưa đầy một tháng, giá đất nền tại Long Hòa và Cần Thạnh đã tăng từ 30-50%, đặc biệt là các lô có mặt tiền lớn hoặc gần trục đường chính. Anh C. tiết lộ: “Hiện tại, giá đất mặt tiền ở khu vực Long Hòa đã vọt lên mức 50 triệu đồng/m², trong khi cách đây không lâu vẫn chỉ dao động quanh mức 35 triệu đồng/m²”.
Thậm chí, nhiều lô đất lớn đang được rao bán với mức giá gây sốc. Ví dụ, một mảnh đất 2.000 m² ngay mặt tiền đường Đào Cử (thị trấn Cần Thạnh) đang được chủ đất chào giá tới 100 tỷ đồng, tương đương 50 triệu đồng/m² – mức giá vốn chỉ thường thấy ở những quận trung tâm TP.HCM.
Không chỉ vậy, nhiều chủ đất tại Cần Giờ hiện nay đang chủ động neo giá đất lên cao, đẩy giá bất ngờ khi thấy khách hàng có nhu cầu thực sự. Một số trường hợp, giá đất ban đầu được rao 25 triệu đồng/m², nhưng khi khách đến xem, giá lập tức bị đẩy lên 35 triệu đồng/m².
Đất giá “mềm” Cần Giờ ngày càng hiếm
Tuy vậy, thị trường vẫn tồn tại một số ít lô đất giá thấp tại Cần Giờ, phần lớn nằm trong hẻm sâu hoặc có vị trí không thuận tiện. Đơn cử, một lô đất rộng 326 m² tại xã Long Hòa, trong đó có hơn 200 m² thổ cư, đang được rao bán với giá khoảng 16 triệu đồng/m². Tuy nhiên, theo khảo sát thực tế, lối vào chỉ vừa đủ một xe máy di chuyển, khiến tính thanh khoản khá thấp.
Một ví dụ khác là lô đất 182 m² có sẵn nhà, nằm ngay phía sau chợ Hòa Hiệp, hiện được rao bán với giá 3,5 tỷ đồng. Dù vị trí được đánh giá là tiềm năng nhưng mức sinh lời còn phụ thuộc nhiều vào diễn biến thực tế của thị trường.
Làn sóng đầu tư từ phía Bắc đổ bộ mạnh vào Cần Giờ
Theo các môi giới, giới đầu tư phía Bắc đang đổ tiền vào đất nền Cần Giờ ngày càng nhiều, khiến giá đất tăng nhanh hơn so với các khu vực ngoại thành khác của TP.HCM. Anh C. cho biết: “Hiện nay, khoảng 80% quỹ đất tại Long Hòa và Cần Thạnh đã nằm trong tay giới đầu tư, người dân địa phương chỉ còn nắm giữ khoảng 20%”.
Trong khi đó, giá đất Cần Giờ tại Bình Khánh – khu vực vẫn còn tương đối yên ắng – cũng bắt đầu có dấu hiệu “nhúc nhích”. Một số lô đất nền diện tích khoảng 100 m², có hẻm ô tô, đã tăng từ 20 lên 25 triệu đồng/m² chỉ trong vài tuần. Tuy nhiên, nguồn cung hiện rất hạn chế và giao dịch vẫn chủ yếu mang tính cục bộ.
Nguy cơ “đu đỉnh” giữa cơn sốt ảo
Một trường hợp đáng chú ý là một nhà đầu tư vừa xuống tiền mua lô đất hơn 400 m² gần Trường THPT Bình Khánh với giá 15,5 triệu đồng/m². Tuy chưa hoàn tất thủ tục công chứng, lô đất này đã được rao bán lại với mức giá mới là 20 triệu đồng/m², phản ánh rõ tình trạng lướt sóng đất nền tại Cần Giờ đang tăng nhanh chóng mặt.
Chuyên gia bất động sản cảnh báo: giá đất Cần Giờ hiện nay đang có dấu hiệu bị đẩy lên vượt giá trị thực, tạo ra một “bong bóng” tiềm ẩn rủi ro cho những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm. Trong bối cảnh các dự án lớn vẫn đang nằm trên giấy, việc chạy theo tâm lý đám đông có thể khiến nhiều người rơi vào cảnh “ôm đất giá đỉnh”, khó bán lại khi thị trường điều chỉnh.
